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房地产抵押程序　　第1页　第2页

::::房地产抵押的基本操作程序::::

1.银行与借款人须确定贷款或同意转贷意向，议定贷款金额及期限。
2.选择房地产抵押担保方式。提供抵押物的权属证明，即国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照个人身份证明。
3.由南京大陆土地估价师事务所现场勘验抵押物并对抵押物的价值进行评估，出具房地产价值评估报告。
4.借款人与银行签订《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》。
5.抵押人与抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》。
6.抵押双方提交办理抵押登记及他项权证的有关材料：
①主要收件：（见下表）
②另续提供：
a.南京市房屋抵押权登记申请书（一证一表）；
b.授权委托书；
c.南京市房地产抵押登记申请表；
d.法定代表人身份证明书及身份证复印件。
③续办企业另续提供：
a.房屋他项权证；
b.南京市公有（私有）房屋抵押权注销申请书（一证一表）；
c.房地产抵押变更登记协议书二份；
d.上年度抵押合同三份；
e.抵押物有变化的提供注销申请报告（抵押双方签章）。
④资料齐全后交南京大陆土地估价师事务所审查、收件。
⑤由南京大陆土地估价师事务所负责十个工作日内到房产局办理抵押登记。
⑥抵押登记生效后，经办人到南京大陆土地估价师事务所领取他项权证、抵押合同、产权证等抵押文件，方可办理贷款手续，发放贷款。

分类提交的证件			基本提交的证件
存量房抵押	个人	1.房屋所有权人的身份证复印件； 2.居住用房：第二住处的公证书； 3.房屋所有权人已婚的：夫妻双方同意抵押的公证书。	1.房屋所有权证，国有土地使用证； 2.主合同（即与贷款人签订的借款合同）； 3.抵押双方的营业执照副本，法定代表人、经办人身份证复印件； 4.以共有房屋设定抵押的，须提供共有人同意抵押的文件； 5.有资质评估机构出具的评估报告。
	企业	1.企业：职代会通过的同意抵押的文件； 2.有限责任公司：董事会议通过的同意抵押的文件； 3.股份企业：股东大会通过的同意抵押的文件。
在建工程	1.法人资格证明（营业执照复印件）； 2.抵押双方的法人代表（或负责人）、经办人身份证复印件； 3.国有土地使用证； 4.建设工程规划许可证； 5.建设用地规划许可证； 6.商品房销售许可证； 7.房产权登记备案证。